南京一小区拉横幅喊出“群租可耻” 单价2.4万元的高档房沦为群租房小区

漂在南京

钟鼎山庄的物业在小区多个位置挂出“群租可耻”的横幅

钟鼎山庄小区入口处竖起告示牌

漂在南京论坛讯：南京城东一小区单价约2.4万元，户型多为多层花园洋房和叠加别墅，是大家心目中的高档房小区。然而，就是这样一个小区，近来却深受群租困扰。为此，小区物业公司甚至拉出横幅，竖起告示牌，喊出“群租可耻”。

  现状    400多万的房子被隔了10间

       南京钟鼎山庄位于孝陵卫，背靠紫金山，在孝陵卫地铁站与钟灵街地铁站之间，步行距离不超过10分钟。小区一期主要为花园洋房与情景洋房，二期在售项目为叠加别墅，主力户型为140-170平方米的大平层。无论从地理位置还是小区环境，钟鼎山庄都堪称南京中高档房小区，而目前该小区二手房均价也已达到2.4万元/平方米，在售别墅均价约为2.7万元/平方米。也就说，这个小区中的每套房子，总价至少也在300万元以上。

       然而，就是这样一个小区，近来却出现了不少群租房。

       昨天下午，记者来到该小区时，小区东门和南门都竖了一块牌子，上面写着“坚决打击群租，维护广大业主权益”，而在小区多个醒目的位置还挂起了横幅，“租住群租房可耻，损人不利己！”

       “我们也没办法，小区群租问题太严重了，业主反映强烈。”负责该小区物业工作的南京大都市物业公司总经理助理甄晓峰告诉记者，小区自2010年10月交付以来，目前约有120户已经入住，但群租房却有10多家，占了小区业主的十分之一。

        以该小区的32幢205室为例，这个原本120平方米左右的三室一厅的房子被隔了7间。甄晓峰告诉记者，小区里有一套158平方米四室两厅，房子价值400万元，现在却被隔成了10间出租，连厨房都被改装成了一间房。

      业主     “百万买房 千万买邻”梦想破灭

      “群租房的每个房间一般会住一到两个人，那套被隔成10间的房子最多的时候住了12个人。” 甄晓峰无奈地摇了摇头说，“周围的几个业主投诉了很多次，晚上太吵，垃圾、烟头乱扔。”此外，他表示房间被隔开后，还存在消防隐患。

       卢先生是该小区的一位业主，他告诉记者，他家隔壁的房子就被租给了很多人，由于小区每栋楼都有电梯，每层电梯有人出来就会有响声，到了很晚，对面还有很多人进出，电梯响了又响，吵得睡不好。“买这里的房子就是看中是高档小区，环境好，物业好，闹中取静。不是都说‘百万买房，千万买邻’，可我现在是花了大价钱却享受不到好的环境。”

       针对业主的投诉，大都市物业公司从去年开始要求每位租客去孝陵卫派出所备案，然后在小区办理出入证，每张出入证收取200元押金和5元工本费。“这样做就是为了方便小区安全管理。”甄晓峰表示。

      租客     “性价比”高 700元就住高档小区

       去年刚刚从南京审计学院毕业的王先生目前在马群一家科技公司上班，他租了31幢2楼一间房间，月租金700元（含物业费）。这个房间是由原本的主卧室隔出来的一个小房间，面积约8平方米。

       说起群租房，王先生也无奈，“谁不想单独租个房子住啊，但没办法，想省点钱，又想交通便利，安全一点。”王先生表示，自己之前也看过不少房子，大多都是老小区，环境差，房子质量也差，孝陵卫附近一套两室一厅的老房子，租金也得在1300元/月左右，“算下来一个房间也要700元，但700元能住在这种小区环境和配套都很好的小区，性价比很高。”

       住建委     没出台人均最低租住面积 群租房很难管

       事实上，对于群租房的管理，2010年住建部曾出台了《商品房租赁管理办法》进行规范管理。该办法规定自2011年2月1日起执行。

       根据这项规定，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反该规定，由直辖市、市县人民政府建设或房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，可处以5000元以上3万元人民币以下罚款。

       然而，南京市住建委相关人士透露，南京虽然已经实施了这项规定，但至今没有出台人均最低租住面积，因此很难进行判定。此外，南京大多数出租房都没有到房产部门进行备案，监管起来也非常难。

高档小区群租现象越来越普遍

         多为专业公司“操刀”

        近年来，南京很多高档房小区都面临群租房泛滥的尴尬。

       负责河西万达华府物业工作的南京慧韬物业公司总经理吴涛表示，有不少公司、饭店在这里租房作为员工宿舍。他们在每个房间都放置2-4张高低床，这样一间房间就能住4-8人，小区中一套三室两厅的房间最多的时候住过20多个人。“人员太多，必然带来管理上的麻烦。”河西的碧瑶花园、兴园等小区也曾多次出现小区业主与群租房租客之间的矛盾冲突。

       满堂红南京公司市场部经理李媛告诉记者，群租房目前在仙林最为普遍，东方天郡、赛世香樟园等，都有很多群租房。租住的多为在校大学生或刚毕业的大学生，高档小区群租一方面可以享受高档房的物业配套和景观环境，同时租金也比较低廉，因此深受学生群体以及公司欢迎。

      “这两年，受房地产市场调控，很多投资客手中的房产无法周转，不少高档房小区都有大量空置房，为图省事，业主就会将毛坯房房子长期整租出去。”据南京链家地产市场部经理舒莉莉透露，这样的做法近几年来尤为明显，“这些业主一般都不缺钱，一租就是5年，期间也很少过问具体情况。”

       导致高档小区群租现象越来越多的另一个方面就是毛坯房的租金价格很低。南京一家中介公司负责人向记者表示，钟鼎山庄虽然房价高达2.4万元/平方米，但一套300多万的毛坯房租金价格却只有2500-3000元/月，装修后，其中的利润空间可想而知。

       记者粗略计算了一下，如果以2500元/月的价格租下一套140平方米的房子，然后经过简单的装修，将原本三室两厅或四室两厅的房子隔成七八间，再分别转租出去，每个房间的租金约为700-1200元/月，也就说，一套房子每月转租就能获利约5000元。

       据一位中介内部人士透露，“现在租下这些房子做群租房的已经形成规模，甚至会成立专门的公司。”这些公司手下还有专门的装修队伍，对毛坯房进行装修，“一般是刷墙、铺地板、隔房间。”

       这些群租房的装修工期一般在1个月之内，材料也非常简易，一套140平方米的房子简单装修下只需要3万-5万元，但同时又能满足租客的基本生活需要。而且这样的公司会在一个小区收多套房源，进行集中管理，甚至趋向正规化，“他们从不拖欠物业费和各种费用，同时对租客租金进行定期管理。”（漂在南京论坛 转载）