外地人来南京购房须知（实用贴）

Iven

漂在南京论坛讯上几天小编的一个外地好朋友决定在南京买房了，由于以前对买房都没怎么关注，现在打算买了才发现买房需要了解的事情还真不少，小编知道在咱们生活南京的大杂烩里也有不少外地的朋友，所以特意发了这个帖子来和大家分享一下自己收罗到的一些资料，购房相关的知识有很多哈，小编收集的不全面，欢迎大家补充哦！

外地人在南京购房的需满足的条件：
1、要求：

企业员工在南京有缴纳社会保险满13个月及以上；
企业个人在南京有缴纳个人所得税13个月及以上。
二者只要满足其一，能在当地社保局或地税局打出相关证明，即可在南京购房。如没有达到要求，又急于购房，就要多花钱托人在房产中介办理，而且最好是熟人介绍、有保障的，不然钱会打水漂。除此之外，无银行信用问题、收入水平一定要比较高，不然贷款时银行不会接受。

2、注意点：
（1）资料一定要准备齐全。身份证、户口本、结婚证或单身证明（要2份）等等等等，以上资料一定要是整个家庭的所有资料，不要等办理手续时发现某个家人资料没有备齐，那么您就悲催了，得在南京与老家来回跑，这些东西都是要在户籍所在地才能办理的，而且不会现办现得。
另：户口本资料有讲究。如果小两口没领结婚证，或领过结婚证但户口分开的，要用到各自户口本上的户主页（即盖有有公安印章的）。
（2）购新房一定要在有信誉的开发商处购买，谨记可以还价要优惠，多少能省个几百上千以致上万块。现在房子不好卖，看好了房之后多加洽谈，开发商总会或多或少让一点的。如遇到一口回绝给优惠的就算了，人开发商就属于比较财大气粗的了。
（3）购二手房时，最好找有相关购房经验的朋友陪同，以免发生财务方面的纠纷问题。因为购二手房比购新房要多出一笔中介费。而目前南京的房产中介虽多但良莠不齐，难保不会碰上有意骗人的。一定要找开店时间长、有口碑的中介。
（4）资金要准备充分，不要以为交了房款就算，之后有各种费用要支付：契税、维修基金、交易税、过户费等等等等，一定要在交房款前明了：各项款项是由买方还是由卖方支付，哪些已支付不用再交；哪些尚未支付，房管局规定的费率是多少。
（5) 如果要使用公积金贷款，，公积金要交满6个月不能间断，，期间有停交，再次续交也要满6个月以上可以！

外地人在南京购房入户的条件：
类型一：一般的购房入户

   申请条件：在我市购买成套住宅商品房（含地二手房）达到60平方米 本人及配偶、未婚子女 3人。
   所需材料：1、书面申请报告，2、户籍证明，3、居民身份证，4、结婚证，5、房屋所有权证，6、证明直系亲属的说明书，7、未婚子女附民政部门开具的婚姻状况证明。
每递增20平方，一套住房5年内可享受一次购房落户政策（原房主的户口须迁出） 增加直系亲属 1人 。
   申办程序:申请人具备上述申请证明材料后，送至户口所在地户政受理中心申请，经批准后，通知申请人
领取准迁手续。

类型二：录用大中专毕业生入户
   申请条件：外地大中专生已被我市单位录用、聘用，累计工作满2年、中专校和技校毕业生累计工作满3年，交纳社会劳动保险两年以上，有合法固定住所 本人 1人 。
   所需材料：1、书面申请报告，2、户籍证明，3、居民身份证，4、暂停证，5、省市人才服务中心或职业介绍中心出具的人事劳动关系代理证明以及连续在宁工作满2年或3年以上的证明，6、劳动部门开具的交纳社会保险证明，7、合法固定住所证明或房屋所有权证、单位、亲属同意落户证明。
   申办程序： 申请人具备上述申请证明材料后，送至户口所在地户政受理中心申请，经批准后，通知申请人领取准迁手续。

类型三：夫妻投靠
   申请条件：符合法定婚姻规定并领取结婚登记证
   所需条件：1、申请报告，2、原籍派出所户籍证明，3、结婚证，4、居民身份证

类型四：子女投靠父母
   申请条件：新生婴儿，未成年子女 18周岁以下，随父随母自愿 1、父母的结婚证；2户口本；3、居民身份证；4、出生医学证明。
   所需材料：
（1）未成年子女18周岁以下。 1、申请报告；2、子女户籍证明；3、父母的结婚证；4、户口本；5、身份证；6、父母离异的只需申请人户口簿、居民身份证和离婚判决书或协议书
（2）成年子女未婚的子女。 1、民政部门、计生部门出具的未婚证明或流动人口婚育证明，其他材料材料同上

类型五：父母投靠子女
   申请条件：男性超过60周岁，女性超过55周岁
   所需材料：1、申请报告2、父母及子女关系证明3、原籍派出所户籍证明4、居民身份证

签合同注意项：
购买一手房：
1.关于房屋面积方面的条款；2.关于价格、收费、付款额同的条款；3.关于房屋质量的条款；4.关于售后物业管理的条款；5.关于履行合同的期限和方法的条款；6.关于产权登记的条款；7.关于税费负担的条款；8.关于违约责任的条款；9.关于不可抗拒力；10.补充协议

购买二手房：
1.付款方式（定金、首付、余款、尾款）；2.交房时间；3.户口迁移；4.水电气结清；5.其它约定事项

reallyc

真麻烦啊，哎还是买不起啊。